На «прямую линию» с заведующей нотариальной конторой Свислочского района Ю. А. Кревчик поступил ряд вопросов. Они касались в основном оформления наследства, продажи имущества, получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
— Я проживаю в деревне и составила завещание на дом в то время, когда документов на него у меня еще не было. В этом году я зарегистрировала жилой дом и земельный участок в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Возникнут ли проблемы из-за того, что сначала было написано завещание, а недвижимость была зарегистрирована позже?
Жительница д. Корнадь.
— В случае если в завещании, которое вы написали, указано, что вы завещаете все принадлежащее вам имущество, то писать новое завещание нет необходимости. Оно распространяется на все имущество, которое вам принадлежит на сегодняшний день и которое будет вам принадлежать в будущем.
Однако если в завещании указано, что вы завещаете только принадлежащий вам жилой дом, то в случае вашей смерти наследнику по завещанию перейдет только жилой дом, а земельный участок будет наследоваться по закону. И если вы желаете, чтобы наследнику перешел и жилой дом, и земельный участок, то необходимо написать новое завещание.
— После смерти матери в наследство остался земельный участок. Могу ли я получить его, являясь гражданином Российской Федерации, а затем продать его своему другу, который также является гражданином Российской Федерации?
Сергей Николаевич, г. Свислочь.
— Земельные участки могут находиться в собственности иностранных граждан (в том числе Российской Федерации), лиц без гражданства, только если получены по наследству и до перехода являлись частной собственностью наследодателя (умершего гражданина), при условии нахождения наследника с наследодателем в родственных отношениях. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле под родственниками понимаются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки супруга (супруги) наследодателя и иные лица, находящиеся в родственных отношениях с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки.
Собственники, получившие земельные участки по наследству и в установленном порядке зарегистрировавшие переход права собственности, имеют право продавать, дарить участки, но только гражданам Республики Беларусь и при условии целевого назначения. Например, нельзя продать участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, если на нем нет зарегистрированных строений.
Наследники, как граждане Республики Беларусь, так и иностранцы, а также лица без гражданства, обязаны обратиться за регистрацией до истечения восемнадцатимесячного срока со дня открытия наследства, т. е. со дня смерти наследодателя.
— Мы с мужем купили квартиру в период брака. Брак расторгли 2 года назад. Муж в квартире не проживает и не прописан. Теперь я хочу продать квартиру. Вправе ли я это сделать без согласия мужа и как быть, если муж не даст согласие?
Жительница Свислочи.
— Продать квартиру без согласия бывшего мужа вы не можете, так как она является общей совместной собственностью и вы в соответствии с законодательством Республики Беларусь имеете равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Если ваш бывший муж не даст согласия на продажу квартиры, то вы можете по совместному письменному заявлению получить в нотариальной конторе по месту нахождения квартиры свидетельство о праве собственности на долю квартиры и продать только свою долю с соблюдением права преимущественного приобретения. Прописка и факт проживания в квартире не влияют на требования, предъявляемые законодательством к продаже имущества, находящегося в общей совместной собственности.
— Можно ли получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение, построенное с привлечением кредита, если документы на квартиру (технические и подтверждающие право собственности) получены в период брака, а окончательный расчет по кредиту произведен одним из супругов после расторжения брака?
Жительница Свислочи.
— Если право собственности на квартиру вы зарегистрировали, находясь в браке, то ваша квартира будет являться общей совместной собственностью и вы по совместному письменному заявлению можете получить свидетельство о праве собственности на те доли, которые укажете в заявлении по обоюдному согласию (с учетом вклада каждого из вас в погашение кредита).
— Я, мой отец и моя мать приватизировали квартиру. Договор приватизации заключили на мое имя. Теперь хотим установить, кому и какая доля принадлежит в этой квартире? Как это сделать?
Житель Свислочи.
— Согласно Закону Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Для того чтобы определить, кому и какая доля принадлежит, вам (всем участникам приватизации) необходимо обратиться в нотариальную контору по месту расположения вашей квартиры и заключить соглашение об определении долей в приватизированной квартире.
— Мне принадлежит 1/2 доля квартиры, которую я решил продать, нашел покупателя. Но мой сосед, которому принадлежит другая часть квартиры, не дает согласия на продажу, так как сам хочет ее купить, но денег у него сейчас нет. Вправе ли я продать свою долю постороннему лицу без согласия соседа?
Житель г. п. Порозово.
— Вам необходимо обратиться в нотариальную контору для направления извещения вашему совладельцу о намерении продать свою долю квартиры постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если ваш сосед не приобретет продаваемую вами долю квартиры в течение месяца со дня получения им извещения, то вы вправе продать ее любому другому лицу.
Марина ЯНЮК.
Фото Григория ШИРЯЕВА.
